О НЕДВИЖИМОСТИ

.:ИНДЕКС ТЕМЫ:.

[ Апартаменты ] [ Частные домовладения и отели ]
[ Земельные участки ] [ Коммерческая недвижимость ]

---

» Апартаменты
Старый фонд - квартиры в ж/б и кирпичных домах, подобным жилому фонду стран бывшего СССР. Новые квартиры - могут продаваться на различных стадиях готовности: на начальном этапе строительства, с отделкой, с оборудованной кухней, полностью обставленная и т.д. Цены в значительной степени зависят от местоположения. Сегодняшнее новое строительство в Болгарии - это чаще всего достаточно уютные, модерной постройки 4-5 этажные кирпичные или из пеноблоков дома на 10-15 семей с интересной архитектурой, большими окнами и развитой балконной частью. В партерной части таких домов, как правило, размещаются кафе, магазинчики, офисы, реже гаражи, которые в конце концов опять превращаются владельцами в торговые объекты. Квартиры-апартаменты в Болгарии состоят из комнат, бани (ванная комната), как правило, совмещенной (душ или ванная с туалетом), а в последних постройках и дополнительная туалетная (для гостей, часто около входной двери), и террасы: наши балкон или лоджия. Дополнительно каждый апартамент, как правило имеет мазе - подвальное помещение 2-5 кв.м., или таванскую комнату 3-10 кв.м. - комнату на чердаке, в отдельных случаях и таван, и мазе. Квартиры на побережье и на горнолыжных курортах можно приобрести в так называемых «апартотелях» или «апартаментных комплексах». Апартотель - жилой комплекс построенный по принципу отеля, с количеством квартир от 100 и выше, с собственными кафе, барами, ресторанами, магазинами, бассейнами, службой сервиса, охраной, автостоянкой. Вся инфраструктура в апартотелях обычно работает в течении сезона, зимой большая часть инфраструктуры не работает. Апартаментный комплекс (апартаменты) - комплекс построенный по принципу жилого дома. Может состоять из одного и более домов, количество квартир в одном доме от 15 и выше. Такие комплексы обычно имеют бассейн, ресторан, охрану, службу сервиса, автостоянку. Виды апартаментов (по мере роста площади): Студия: однокомнатная квартира 35-40 кв.м. с кухонным боксом вместо кухни. Кухонный бокс - ниша в комнате площадью 4-6 кв.м. Однокомнатная квартира: квартира с одной комнатой и кухней -трапезной, часто трапезная имеет и кухонный бокс. Площадь, как правило от 45 до 60 кв.м. Двухкомнатная квартира: две комнаты + кухня, площадь 55-75 кв.м. Трехкомнатная: соответственно 3 комнаты + кухня, площадь 68-250 кв.м. Многокомнатные: от 100 кв.м. Мезонет: Многоуровневая квартира на двух (иногда трех) этажах здания. Площадь обычно не менее 120м2, чаще - 200-250 (при этом реальная жилая площадь будет почти в два раза меньше). Отличается, как правило, большими верандами, террасами, панорамными окнами и прочими элементами "жизни под крышей". Минусы - наличие скосов в комнатах (верхнего этажа) и зачастую небольшая площадь для реальной жизни.

назад к индексу темы

---

 

» Частные домовладения и отели
Дом на участке. Площадь участка в пределах 400м2-1000м2 и более, что для Болгарии типично. Дом состоит из сутерена (полуподвальный этаж) и двух-трех этажей над землей. Жилая площадь, как правило, больше 120м2, однако при оценке и для расчетов используется РЗП (застроенная площадь) - включающая сутерен, площадь этажей и кровли. Соответственно РЗП получается не менее 200м2. Себестоимость строительства зависит от цены земли.Цены продажи готовых домов разнятся в зависимости от региона. Вила. Дача. Отличие от дома - расположение в дачном поселке (вилна зона). Как вариант - наличие постоянного жилья в Софии и вилы на море. Хотел. Небольшой частный отель - обычно 3-4 этажное здание, с 8-15 двухместными номерами (с санузлом) и 2-3 апартаментами, рассчитан на 30-40 мест. На "приземном" этаже кафе, рецепция и общие помещения. В отеле автономные системы горячего водоснабжения и отопления. Кондиционирование - опция, значительно повышающая стоимость проживания. Семейный отель. Двух-трех этажный дом, семья владельца живет в отеле (в сезон - часто в одной комнате). Количество мест 10-15, обычно 3-4 двухместных номера и две-три комнаты на 3-5 коек. В доме 3-4 санузла, горячее водоснабжение автономное. Как правило есть небольшое кафе. Отель. Количество мест от 60-80 - небольшой отель, большой отель – 200 мест и выше. Должен иметь категорию минимум 2**.При покупке отеля важно оценивать его местонахождение, так как на неудачном месте, даже великолепный отель не даст вам хорошей прибыли!

назад к индексу темы

---

 

» Земельные участки
Продажа земли иностранцам в Болгарии запрещена. Для того чтобы купить землю необходимо открыть фирму в Болгарии и оформить право собственности на юридическое лицо. Существует несколько категорий земельных участков: 1. Участок для сельскохозяйственного использования; 2. Участок для промышленного использования; 3. Участок для жилищного строительства (участок в регуляции). Перевод земли в категорию «в регуляции» достаточно дорог и занимает примерно от 9 месяцев до 1,5 лет. К продаже предлагаются участки различных площадей от 5 соток до 15 гектар. На побережье свободной земли очень немного. Поэтому площади предлагаемых участков обычно от 5 до 50 соток.

назад к индексу темы

---

 

» Коммерческая недвижимость
К продаже предлагаются различные объекты коммерческой недвижимости, заводы, винодельческие предприятия, магазины, салоны красоты, офисы, склады. Цены значительно ниже, чем в России.

назад к индексу темы

---